Статьи

Договір про відступлення прав при купівлі квартири

Опубликовано: 22.10.2018

Разговор не про деятельность, которая может развиваться в одном направлении, не про игру, которая из развлечения превратилась в серьезный вид спорта, при этом долгие годы испытывая преобразования и уступая нормам и совокупности определенных технологий. То же самое и происходило с другими видами командного спорта, перейдите сюда affgambler.appspot.com. Велосипеды прочно заняли определенное место в нашей жизни и являются неотъемлемым атрибутом во многих спортивных дисциплинах: прогулок, велосипедном туризме, горном велоспорте, триатлоне, дуатлоне, спусках, велокроссах, трековом велоспорте, гонках с преследованием, экстремальных гонок, и прочих разновидностей велосипедного спорта. Конечно, при таком различном использовании велосипеда разрабатываются различные модели велосипедов. В этой статье велоспорт представлен транспортным средством и как спортивное снаряжение.


Свідок НТН випуск 19:00 за 25 вересня 2018 року

Велосипед в качестве транспортного средства

Как транспортное средство велосипеды используются миллионами людей на всей планете. Для населения бедных стран единственно достижимым средством для передвижения - это покупка велосипедов старых моделей или даже уже бывших в использовании. При помощи велосипедов жители таких стран расширяют свою коммерческую деятельность, укрепляют семейные и дружеские отношения.


Чи може забудовник двічі продати одну і ту ж квартиру - Юридична консультація

Большие и многолюдные азиатские мегаполисы предпочитают вместо велосипедов шумные мотоциклы, как более быстро средство езды, где цилиндр имеет небольшой объем. Конечно, при помощи мотоцикла тоже можно перевозить как людей, так и небольшие грузы, но это не такое экологически чистое транспортное средство как велосипед. Мотоциклы выбрасывают много выхлопов и создают излишний шум. Но в ходе развития велосипеда как механизма, он не должен превращаться в мотоцикл, как и мотоцикл в автомобиль. Каждый транспорт обладает своими преимуществами, которые у велосипедов представлены в виде максимальной простоты и независимости, которые он показывает.


ДОПУСТИМІ СХЕМИ #придбанняквартиривновобудові Консультація +38(067) -313-02-60

Сегодня не так просто выбрать велосипед для туристических поездок, ведь на рынке в настоящее время представлено множество моделей. Велосипеды specialized минск и другие города предлагают в различных магазинах, есть и другие качественные варианты. Каким же образом действовать человеку, который хочет заняться велотуризмом, но не знает, чему следует уделить повышенное внимание при выборе соответствующего средства передвижения?

Это лучший стиль катания для горных велосипедов, смотрите affgambler.appspot.com. На них вы сможете:

колесить по территориям парков;

заниматься фитнесом;

ездить по лесу.

Это модели для прогулок с друзьями и настоящих велопутешествий. Чаще всего байки для этого стиля – это короткоходные двухподвесы и хардтейлы. Перед выбором такой модели надо определиться с тем, как именно вы станете её использовать.

Это наиболее прогрессивный вариант горных байков, у которых присутствует подвеска на переднем и заднем колёсах. Такие транспортные средства хороши для трейла и кросс-кантри. Данный стиль катания сегодня очень популярен. И заниматься велопрогулками может любой человек, а не только профессиональный спортсмен. При этом ездить можно по разным спускам, и скорость будет контролироваться вами.

Велосипеды в Минске, как и в любом другом городе, предлагаются самого разного типа. Например, туристические модели. Благодаря большим колёсам в 28 дюймов обеспечивается неплохая скорость, накат. Это позволяет использовать такую технику на асфальтовых трассах, укатанном грунте. Кроссовые байки позволяют преодолеть большие дистанции по лесным массивам. И сил при этом затрачивается меньше, нежели в случае использования моделей с колёсами на 26 дюймов. Это спортивные модели, они имеют аэродинамическую посадку, поэтому на них можно с комфортом путешествовать по ровным трассам. В туристических моделях нередко присутствует амортизационная вилка, позволяющая преодолевать разные неровности.

 

 

Договір про відступлення прав (заміна сторони у зобов’язанні) часто використовується на первинному ринку нерухомості з огляду на те, що велика частина квартир на початкових етапах будівництва викупляється інвесторами і на етапі завершення спорудження будинку вони продають таке житло. Оскільки об’єкт будівництва не здано в експлуатацію, право власності на квартиру не зареєстровано, не можна укласти прямий договір купівлі-продажу квартири у нотаріуса.

Єдиний варіант на цьому етапі – договір про відступлення прав , або як його ще називають «переуступка права вимоги». За цим договором первісний покупець (особа, яка купляла квартиру) продає свої права на квартиру новому покупцеві.

Такий спосіб купівлі вимагає більш детальної перевірки документів для того, щоб зменшити ризики для нового покупця. Окрім звичного аналізу дозвільної документації на об’єкт будівництва, потрібно врахувати інші моменти:

1. Всі відносини між новим покупцем і забудовником регулюватимуться договором, який вже було укладено раніше на умовах в ньому зазначених між забудовником і первісним покупцем. В залежності від того, яку схему продажу використовував забудовник, це може бути попередній договір купівлі-продажу, договір про сплату пайових внесків в ЖБК, договір купівлі-продажу майнових прав. Всі права і обов’язки первісного покупця за цим договором набуває новий покупець.

2. Договір про відступлення прав за загальними правилами чинного законодавства повинен укладатись у тій же формі, що і договір, права за яким передаються. Якщо попередній договір купівлі-продажу був нотаріально завірений, договір про відступлення прав теж потрібно нотаріально завіряти. У решті випадків – проста письмова форма.

3. На укладення такого договору про відступлення прав вимагається згода забудовника за первісним договором. При цьому така згода повинна бути письмовою. Щоб не виникало жодних непорозумінь між сторонами, на нашу думку, компанія забудовника повинна бути стороною у такому договорі про відступлення права вимоги.

4. В залежності від схеми продажу, договір про відступлення прав може супроводжуватись необхідністю виконання інших дій. До прикладу, якщо відбувається вступ в житлово-будівельний кооператив, потрібно, щоб новий покупець став асоційованим членом цього кооперативу. Також потрібно з’ясувати момент з оплатою вступного внеску, оскільки такий сплачується кожною особою, що вступає в кооператив, і не повертається тому, хто виходить з кооперативу.

5. При укладенні договору про відступлення прав потрібно отримати підтвердження про те, що компанія забудовника на цей момент не має претензій щодо здійснених первісним покупцем розрахунків. На практиці таке підтвердження здійснюється дуже рідко, але це важливо. Якщо в попереднього покупця були прострочення платежів, виникли певні штрафи, обов’язок відшкодування покладатиметься на нового покупця.

6. Кошти, які перераховує новий покупець за договором про відступлення прав первісному покупцеві, формально не є коштами за квартиру. Це ціна за відчуження прав («плата за договір»). Навіть, якщо таку ціну буде погоджено в доларах між покупцями, обов’язково має бути визначено гривневий еквівалент (всі грошові зобов’язання в Україні повинні мати гривневий еквівалент). Розрахунки між фізичними особами на суму більше 50 000 гривень повинні здійснюватись в безготівковій формі.

Повинне бути підтвердження такої оплати. Один з шляхів підтвердження, що використовується на практиці – це розписка. До такого підтвердження є ряд зауважень. Розписка – це борговий документ і використовувати її для підтвердження розрахунків за відступлення прав ненадійно і неправильно.

В договорі про відступлення прав слід зазначати, що розрахунки між сторонами проведено і у первісного покупця не має претензій фінансового характеру до покупця, він отримав визначену суму у момент укладення договору. Якщо встановлювати графіки платежів, то відповідно права всі перейдуть до нового покупця лише після проведення всіх оплат. Також потім потрібно буде підтвердження цих оплат.

В договорах про відступлення прав не потрібно зазначати занижену вартість, оскільки у разі визнання його недійсним, новий покупець завжди має право тільки на повернення тієї суми, яка була вказана в договорі.

Це лише деякі аспекти, пов’язані з укладенням договору про відступлення прав при купівлі квартири на первинному ринку. У будь-якому випадку відступлення прав («переуступка») лише додає ризиків купівлі і вимагає більш детальної перевірки.

Для проведення перевірки, отримання консультації чи юридичного супроводу при купівлі квартири на первинному чи вторинному ринку, звертайтесь за тел. 096-002-01-00.