Статьи

Як зменшити ризики при оренді офісу (нежитлового приміщення)

Опубликовано: 22.10.2018

Разговор не про деятельность, которая может развиваться в одном направлении, не про игру, которая из развлечения превратилась в серьезный вид спорта, при этом долгие годы испытывая преобразования и уступая нормам и совокупности определенных технологий. То же самое и происходило с другими видами командного спорта, перейдите сюда affgambler.appspot.com. Велосипеды прочно заняли определенное место в нашей жизни и являются неотъемлемым атрибутом во многих спортивных дисциплинах: прогулок, велосипедном туризме, горном велоспорте, триатлоне, дуатлоне, спусках, велокроссах, трековом велоспорте, гонках с преследованием, экстремальных гонок, и прочих разновидностей велосипедного спорта. Конечно, при таком различном использовании велосипеда разрабатываются различные модели велосипедов. В этой статье велоспорт представлен транспортным средством и как спортивное снаряжение.


????Алюминиевый скотч для пайки. Защита пластиковых разъемов.

Велосипед в качестве транспортного средства

Как транспортное средство велосипеды используются миллионами людей на всей планете. Для населения бедных стран единственно достижимым средством для передвижения - это покупка велосипедов старых моделей или даже уже бывших в использовании. При помощи велосипедов жители таких стран расширяют свою коммерческую деятельность, укрепляют семейные и дружеские отношения.


3000+ Common English Words with Pronunciation

Большие и многолюдные азиатские мегаполисы предпочитают вместо велосипедов шумные мотоциклы, как более быстро средство езды, где цилиндр имеет небольшой объем. Конечно, при помощи мотоцикла тоже можно перевозить как людей, так и небольшие грузы, но это не такое экологически чистое транспортное средство как велосипед. Мотоциклы выбрасывают много выхлопов и создают излишний шум. Но в ходе развития велосипеда как механизма, он не должен превращаться в мотоцикл, как и мотоцикл в автомобиль. Каждый транспорт обладает своими преимуществами, которые у велосипедов представлены в виде максимальной простоты и независимости, которые он показывает.

Сегодня не так просто выбрать велосипед для туристических поездок, ведь на рынке в настоящее время представлено множество моделей. Велосипеды specialized минск и другие города предлагают в различных магазинах, есть и другие качественные варианты. Каким же образом действовать человеку, который хочет заняться велотуризмом, но не знает, чему следует уделить повышенное внимание при выборе соответствующего средства передвижения?

Это лучший стиль катания для горных велосипедов, смотрите affgambler.appspot.com. На них вы сможете:

колесить по территориям парков;

заниматься фитнесом;

ездить по лесу.

Это модели для прогулок с друзьями и настоящих велопутешествий. Чаще всего байки для этого стиля – это короткоходные двухподвесы и хардтейлы. Перед выбором такой модели надо определиться с тем, как именно вы станете её использовать.

Это наиболее прогрессивный вариант горных байков, у которых присутствует подвеска на переднем и заднем колёсах. Такие транспортные средства хороши для трейла и кросс-кантри. Данный стиль катания сегодня очень популярен. И заниматься велопрогулками может любой человек, а не только профессиональный спортсмен. При этом ездить можно по разным спускам, и скорость будет контролироваться вами.

Велосипеды в Минске, как и в любом другом городе, предлагаются самого разного типа. Например, туристические модели. Благодаря большим колёсам в 28 дюймов обеспечивается неплохая скорость, накат. Это позволяет использовать такую технику на асфальтовых трассах, укатанном грунте. Кроссовые байки позволяют преодолеть большие дистанции по лесным массивам. И сил при этом затрачивается меньше, нежели в случае использования моделей с колёсами на 26 дюймов. Это спортивные модели, они имеют аэродинамическую посадку, поэтому на них можно с комфортом путешествовать по ровным трассам. В туристических моделях нередко присутствует амортизационная вилка, позволяющая преодолевать разные неровности.

 

 

Договір оренди нежитлового приміщення , зокрема для розміщення у ньому офісу, має важливе значення для орендаря, оскільки визначає головні умови його правовідносин з орендодавцем.  Договір оренди офісного приміщення  повинен враховувати всі моменти. Зазвичай, орендодавець (особливо, якщо це офісний центр) пропонує до підписання свій варіант договору, який не завжди захищає інтереси орендаря і не є рівноправним для обох сторін.

Щоб зменшити ризики, пов’язані з орендою офісу, потрібно врахувати ключові положення в  договорі оренди нежитлового приміщення :

 

1) Орендодавець повинен володіти на праві власності приміщенням та пред’явити документи, що це посвідчують. Найважливішим тут є два моменти:

– якщо Орендодавець не є власником, а теж орендує приміщення і по факту укладає з Вами  договір суборенди , потрібно перевірити, чи має він право на передачу приміщення в суборенду. Може це він робити без згоди власника лише у тому випадку, якщо про це прямо вказано в договорі оренди. У всіх інших випадках має бути письмова згода власника на укладення  договору суборенди нежитлового приміщення .

– якщо в оренду передається не все приміщення, а лише його частина (поверх, визначені кімнати тощо) бажано додавати до договору оренди поверховий план чи технічний паспорт і вказувати конкретно, які приміщення передаються в оренду, щоб не виникало непорозумінь.

2) Між орендодавцем і орендарем повинні бути детально врегульовані порядок відшкодування здійснених орендарем поліпшень, проведення ремонту приміщення, а також усунення пошкоджень приміщення після припинення  договору оренди чи вирішення поточних проблем з приміщенням. Зокрема, для складення Акту пошкоджень у випадку спорів повинні залучатись експерти; вартість невіддільних поліпшень, які здійснив орендар, мала б йому відшкодовуватись чи зараховуватись в рахунок орендної плати тощо (у будь-якому випадку це все підлягає з’ясуванню в ході переговорів сторін).

3) Орендар за будь-яких обставин повинен мати право цілодобового доступу до орендованого приміщення, до свого майна, право забрати таке майно у будь-який час. Це зменшує ризик маніпуляцій орендодавця з цього приводу.

4) Зважаючи на специфіку діяльності орендаря, потрібно у разі потреби прописати положення про можливість передачі приміщення чи його частини у суборенду. Якщо орендуючи приміщення, Ваша компанія завчасно знає, що буде потреба в укладенні  договорів суборенди офісного приміщення , це потрібно врегулювати. За загальними положення цивільного законодавства орендар не має право передавати майно в суборенду без письмової згоди орендодавця. Щоб не отримувати цю згоду пізніше у кожному випадку суборенди, краще отримати погодження власника одразу у договорі оренди. При цьому можна встановити певні обмеження, які саме  договори суборенди  можуть укладатись та на яких умовах.

5) Про розірвання договору як орендодавець, так і орендар повинні бути попереджені завчасно. Це важливо, якщо компанія з великою кількістю працівників орендує офісне приміщення, і не може у будь-який момент знайти інше приміщення. Тому потрібне завчасне попередження та повернення орендної плати за фактично оплачений період оренди. Також визначаються випадки, коли договір може бути розірвано без цього завчасного попередження, це зокрема систематичне чи грубе порушення умов договору оренди, завдання орендарем шкоди приміщенню чи майну власника та інші схожі випадки.

6) Потрібно детально врегулювати, чи всі комунальні послуги і експлуатаційні витрати сплачує орендар, яким чином визначається їхня сума. Коли приміщення має, скажімо, окремий лічильник, це простіше, оскільки є рахунок на оплату, і орендар оплачує його або відшкодовує таку суму орендодавцеві. Якщо ж окремого лічильника немає, має бути визначено чіткий спосіб підрахунку суми платежів.

7) При передачі приміщення в оренду підписується Акт приймання-передачі приміщення. Саме з цього строку, як правило, починає рахуватись строк оренди. У разі передачі приміщення з певним майном в оренду, про це слід зазначити у Акті, а також, якщо приміщення має певні пошкодження, про це теж потрібно вказати, можливо, додати фото, опис пошкоджень тощо.

8) Договір оренди нежитлового приміщення з строком оренди тридцять шість місяців і більше потребує нотаріального завірення. В такому випадку інформація про право користування вноситься в реєстр речових прав на нерухоме майно, сторони несуть додаткові витрати щодо посвідчення договору.

Це лише деякі основні моменти, адже договір оренди повинен врегульовувати детально порядок проведення розрахунків, визначення розміру орендної плати; закріплювати права та обов’язки сторін, порядок користування приміщенням, відповідальність та розірвання договору та інші положення.

З огляду на це все, для захисту інтересів наших клієнтів, зокрема ІТ компаній, Адвокатське об’єднання «Бачинський, Коломієць та партнери» надає консультації щодо оренди нерухомого майна , змісту договору оренди , юристи здійснюють супровід Клієнтів при укладенні договорів оренди та ведуть переговори разом з Клієнтом.

Для захисту прав орендаря чи орендодавця ми пропонуємо свої правки до договору, готуємо договір «з нуля» з врахуванням того, інтереси якої саме сторони договору ми представляємо.

Для отримання консультацій, підготовки договору чи юридичного супроводу оренди нежитлового приміщення (або квартири), звертайтесь за тел. 096-002-01-00 або за іншими контактами, вказаними на сайті.