Статьи

Оценка зданий

Опубликовано: 22.01.2020

Наряду с с развитием рыночных отношений в России развиваются и услуги, о каких в Советском Союзе знали только понаслышке и только как о чем-то, что имеется на «загнивающем» западе.

В данной статье будет происходить обсуждение такой услуги, как рыночная оценка недвижимости. На сегодняшний день уже имеются стандарты оценки, процедура ее регламентирования, произошел переход от лицензирования к саморегулированию, что говорит о степени развитости услуги. Также мы уверено можем говорить, что потребитель услуги весьма неплохо осведомлен о принципах оценочной деятельности, но все же неглубоко. Также Вас может заинтересовать зембанк, более подробную информацию можно посмотреть перейдя по ссылке.

Мы же попробуем вникнуть в специфику деятельности и объяснить: почему настолько велика разница в цене услуг по оценке квартиры и коммерческой недвижимости. Начнем с обзора объема работ по оценке недвижимости, относящейся нежилого фонда. Оценка коммерческой недвижимости сопряжена с рядом проблем: Во-первых, рынок такой недвижимости значительно менее развит, нежели рынок жилья, что затрудняет для эксперта поиск аналогов наиболее схожих с оцениваемым объектом, более того, приходится вводить большее количество поправок для расчета цены сравнительным методом.

Во-вторых, удорожание данной работы происходит оттого, что для совершения оценки зданий и сооружений требуется более компетентный эксперт, так как нужно проводить не только сравнительный подход к оценке, но также затратный и доходный, что дает ощутимо более точный и качественный отчет по оценке недвижимости. В-третьих, регулирование земельных отношений принимает непосредственное участие в признании права владения коммерческой недвижимостью. Любой собственник коммерческой недвижимости в Москве заключает договор аренды земли, на которой расположена данная недвижимость с администрацией города, соответственно расходы и права владельца недвижимости, связанные с пользованием земельным участком, тоже должны быть учтены при расчетах стоимости коммерческой недвижимости.

Как правило, срок оценки жилья составляет 1 день, в случае же с коммерческой недвижимостью, он может превосходить в 10 раз, в зависимости от объекта коммерческой недвижимости. Многие покупатели спрашивают: «От чего зависит стоимость работ?» Как вы видите, вышеизложенное достаточно ясно объясняет, как формируется цена услуг оценщиков. Просьбы покупателей оценить объект в ту сумму, какая необходима заказчику - это еще одна недоговоренность между экспертами и заказчиками, которая остается. Рынок оценочных услуг очень обширен, и если постараться, то, безусловно, можно найти такую компанию, которая бы выполнила такой заказ, но эти организации, обычно, находятся под угрозой лишения прав на деятельность по оцениваю недвижимости. словарь оценочных терминов.